Wartości nierynkowe nieruchomości

wycena gorlice wycena gorlice
Wartość odtworzeniowa nieruchomości ? jest równa kosztom odtworzenia nieruchomości, czyli kosztom zakupu gruntu i odtworzenia jego części składowych, pomniejszonym o wartość jej zużycia.
Wartość tą określa się dla nieruchomości, które ze względu na obecne użytkowanie lub przeznaczenie nie są lub nie mogą być przedmiotem obrotu rynkowego, a także jeżeli wymagają tego przepisy szczególne2. Osobny artykuł: wartość odtworzeniowa nieruchomości. Wartość katastralna nieruchomości ? jest to wartość ustalona w procesie powszechnej taksacji nieruchomości i jest ona zbliżona do wartości rynkowej w stopniu na jaki pozwalają metody masowej wyceny.
Wartość tą ustala się dla nieruchomości, o których mowa w przepisach o podatku od nieruchomości.
Zasady i tryb ustalania wartości katastralnej reguluje ustawa o gospodarce nieruchomościami. Osobny artykuł: wartość katastralna nieruchomości. Wartość bankowo-hipoteczna ? oznacza wartość nieruchomości określoną w drodze ostrożnej oceny przyszłej zbywalności nieruchomości przy uwzględnieniu długoterminowych cech nieruchomości, normalnych warunków rynkowych i warunków na rynku lokalnym, obecnego użytkowania oraz odpowiednich alternatywnych możliwości użytkowania nieruchomości3. Wartość godziwa ? jest to kwota, za jaką dany składnik aktywów może być wymieniony na zasadzie transakcji rynkowej pomiędzy zainteresowanymi, dobrze poinformowanymi i niepowiązanymi ze sobą stronami. Wartość indywidualna ? zwana również inwestycyjną, jest to wartość określana dla konkretnego inwestora lub grupy inwestorów, którzy mają sprecyzowane oczekiwania i kryteria inwestowania oraz którzy zamierzają użytkować nieruchomość w określonym celu inwestycyjnym. Wartość ubezpieczeniowa ? jest to kwota pieniężna określona przez rzeczoznawcę majątkowego dla przedmiotu ubezpieczenia, oznaczająca górną granicę odpowiedzialności ubezpieczyciela za szkody powstałe na nieruchomości z przyczyn podanych w umowie ubezpieczeniowej. Wartość dla wymuszonej sprzedaży ? jest to kwota pieniężna, którą można otrzymać z tytułu sprzedaży nieruchomości w okolicznościach, w których sprzedający znajduje się pod presją konieczności sprzedażyŹródło: https://pl.wikipedia.org/wiki/Warto%C5%9B%C4%87_nieruchomo%C5%9Bci

Uprawnienia osób przeprowadzających wycenę nieruchomości

Fachowcy do spraw wyceny nieruchomości posiadają wykształcenie geodezyjne.
Są oni także dobrymi rzeczoznawcami i potrafią określić przydatność konkretnej nieruchomości do stawiania na niej domów czy wykorzystywania jej w celach ogrodniczych.
Dlatego osoby przeprowadzające wycenę nieruchomości posiadają uprawnienia do tego, żeby ją dokładnie obejrzeć i przeprowadzić wszelkie czynności mające na celu określenie jej wartości.

Mogą oni także po wcześniejszym umówieniu swojej wizyty wejść do wnętrza domu i sprawdzić jego stan.

Pomoże im to w ustaleniu ceny sprzedaży domu.

W związku z tym fachowcy zajmujący się wyceną nieruchomości przyjmują zlecenia od osób prywatnych oraz od właścicieli różnych przedsiębiorstw i pracowników urzędów państwowych.

Czym jest nieruchomość lokalowa?

Nieruchomość lokalowa (lokal wyodrębniony) ? nieruchomość, która została wyodrębniona z nieruchomości macierzystej (gruntowej lub budynkowej), w celu ustanowienia odrębnej własności lokalu. Możliwość wydzielenia nieruchomości lokalowej konstytuuje kodeks cywilny w art. 46 § 1 kc, który mówi, iż nieruchomością może być także m.
in.

część budynku, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowi odrębny od gruntu przedmiot własności.

W tym przypadku takimi przepisami szczególnymi jest ustawa o własności lokali.

W art.

2 ust.

1 uwl ustawodawca zdecydował, że odrębną nieruchomością lokalową może być tylko samodzielny lokal mieszkalny lub lokal o innym przeznaczeniu.

Oznacza to, iż lokal musi spełniać odpowiednie wymogi samodzielności, potwierdzone przez odpowiedni organ administracji publicznej (starostę) zaświadczeniem o samodzielności lokalu (art.

2 ust. 3 uwl).Źródło: https://pl.wikipedia.org/wiki/Nieruchomo%C5%9B%C4%87_lokalowa
.

Widok do druku:

wycena gorlice